普通住宅与非普通住宅的界定标准

普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在1.0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住宅与之相反。

非普通住宅认定标准是什么？

1、住宅小区建筑容积率在802089121.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的916085居民楼一般都在29039381.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在4738331140平方米以上(含140平方米);(你买了15797560套房子138平就是63224058普通住宅，你39629147要再买套141平的59210604，这套就是69349768非普通住宅)

3、实际成交价格高于85250448该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有86060134的90448426地34517258区有13478845成交价规定，比如32226859有53133422地91539202区规定本区域市场指导价为10000一平，而你14284784买的房子合同单价是3838040013000一平，这就是58476168非普通住宅了77440452。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

非普通住宅包括哪些？

1、别墅

别墅最90271015主要的35847813作用也31758382是52788439用于7526873大家居住，但是20795424购买别墅购房者48056763一般都是非常追求生活品质以及享受生活的38178731人，别墅一般都是97416727位于11657739郊区或者11534509是71096484风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房既不是94026314普通住宅，也不是别墅，它是936275存在11460967于29125075别墅与8516654普通住宅中间的98440208一种房子，花园洋房注意是36103839强调的66036890是38187298每个庭院都带有38823417花园。居住舒适度高，一般除了花园和37716489草坪是24844167标配以外，还会有49252005车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。